房屋租赁合同纠纷 （2017）黔02民终151号

被告大家好宾馆与原告恒维房开签订《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告恒维房开依约将房屋交付被告大家好宾馆使用，已履行了合同义务，但被告大家好宾馆在房屋租赁期间未支付2014年11月26日至2015年11月25日止差欠8000元租金，也未按合同约定支付2015年11月26日至2016年11月25日的房屋租金618800元，其行为已构成违约，根据双方签订《房地产租赁合同》约定，对原告恒维房开主张要求解除合同并返还租赁物的诉请，于法有据，应予支持，鉴于原告恒维房开于2016年5月23日诉至一审法院，故对原告主张要求被告支付2015年11月26日至2016年11月25日的房屋租金618800元，予以支持2015年11月26日至2016年8月26日止的房屋租金共计464100元，超出部分不予支持。对原告恒维房开诉请200000元违约金计算过高，酌定支持100000元。超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人

被告大家好宾馆与原告恒维房开签订《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告恒维房开依约将房屋交付被告大家好宾馆使用，已履行了合同义务，但被告大家好宾馆在房屋租赁期间未支付2014年11月26日至2015年11月25日止差欠8000元租金，也未按合同约定支付2015年11月26日至2016年11月25日的房屋租金618800元，其行为已构成违约，根据双方签订《房地产租赁合同》约定，对原告恒维房开主张要求解除合同并返还租赁物的诉请，于法有据，应予支持，鉴于原告恒维房开于2016年5月23日诉至一审法院，故对原告主张要求被告支付

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终151号上诉人（原审被告）：六盘水大家好宾馆有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区麒麟路东侧，工商注册号：520200000013252。法定代表人：刘河保，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨文胜，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200310351172。被上诉人（原审原告）：六盘水恒维房地产开发有限公司，住所地……