房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终6061号

无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认且无处分权的人订立合同未取得处分权的，该合同无效。根据已查明的事实，刘成玉既非诉争房屋的产权人，亦未提供证据证实其对诉争房屋享有出租权利。现秦桂兰与刘成玉所签租房合同未得到房屋所有权人的追认，故秦桂兰与刘成玉签订的租房合同应属无效合同。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。秦桂兰依照租房合同向刘成玉交纳了租金，现租房合同无效，刘成玉理应将租金返还秦桂兰。刘成玉所提上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费50元，由刘成玉负担（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费100元，由刘成玉负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　孟　龙审　判　员　李　桃代理审判员　王　云二〇一六年七月二十九日书　记　员　杨春雪 搜索“”

无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认且无处分权的人订立合同未取得处分权的，该合同无效。根据已查明的事实，刘成玉既非诉争房屋的产权人，亦未提供证据证实其对诉争房屋享有出租权利。现秦桂兰与刘成玉所签租房合同未得到房屋所有权人的追认，故秦桂兰与刘成玉签订的租房合同应属无效合同。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。秦桂兰依照租房合同向刘成玉交纳了租金，现租房合同无效，刘成玉理应将租金返还秦桂兰。刘成玉所提上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6061号上诉人（原审被告）刘成玉，男，1965年8月15日出生。被上诉人（原审原告）秦桂兰，女，1955年10月19日出生，个体工商户。上诉人刘成玉因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初2563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2016年2月，秦桂兰起诉至原审法……