房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第251号

合法的房屋租赁合同关系受法律保护。双方签订店面租赁合同系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应确认合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁期间，陈心芯单方提出要求涨房租的行为属于违约行为，依法应承担相应的违约责任。在双方协商解除合同的过程中，陈心芯曾明确表示愿意按照合同约定赔偿陈海浪的装潢费用损失，但是双方对损失数额存在较大的分歧，此后，双方又自愿于2013年11月14日共同委托第三方对装潢费用损失进行评估，以上事实可以认定双方具有解除合同的合意。其次，陈海浪于2013年11月底搬离租赁房屋后，期间陈心芯未曾提出异议。综上，依法认定双方之间的店面租赁合同已于2013年11月底事实解除。经审理，确认陈海浪的租金损失为202715元【221378元-223957元/12】，装潢费用损失为279186元。因陈海浪未与陈心芯就合同解除后的善后处理相关事宜达成一致意见即自行搬离租赁房屋，对本案损失的发生也存在一定的过错，故综合考虑本案实际，酌情确定本案损失由陈心芯负担60%，由陈海浪负担40%。另外，店面租赁合同已事实解除，陈心芯依约应当返还陈

合法的房屋租赁合同关系受法律保护。双方签订店面租赁合同系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应确认合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁期间，陈心芯单方提出要求涨房租的行为属于违约行为，依法应承担相应的违约责任。在双方协商解除合同的过程中，陈心芯曾明确表示愿意按照合同约定赔偿陈海浪的装潢费用损失，但是双方对损失数额存在较大的分歧，此后，双方又自愿于2013年11月14日共同委托第三方对装潢费用损失进行评估，以上事实可以认定双方具有解除合同的合意。其次，陈海浪于2013年11月底搬离租赁房屋后，期间陈心芯未曾提出异议。综上，依法认定双方之间的

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第251号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈心芯。委托代理人：张晖，浙江婺星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈海浪。委托代理人：朱晓洁，浙江浙中律师事务所律师。上诉人陈心芯为与被上诉人陈海浪房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2014）金永民初字第2185号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审……