房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9749号

港辉公司与中飞公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。承租人中飞公司于2020年4月25日向出租人港辉公司发函要求停业搬离房屋，并主张系因疫情原因不可抗力因素要求解除合同，该院认为，本案中案涉房屋租赁合同期限还有三年，疫情防控措施仅导致案涉房屋租赁合同履行困难，随着疫情及防控措施的缓解，疫情对于中飞公司经营的影响只是暂时的，而非不能履行合同，本案不符合因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，中飞公司要求解除合同亦无约定依据，出租人港辉公司有权予以拒绝，中飞公司单方解除合同的函件不能起到解除双方租赁协议的法律效力。在中飞公司擅自搬离案涉房屋并未支付租金的情况下，港辉公司以中飞公司严重违约致合同目的无法实现为由，主张解除双方租赁协议，具有法律依据，该院予以支持。港辉公司以向法院提起变更诉讼请求的方式明确租赁协议于2020年5月1日解除，该解除时点有利于减少双方损失，该院予以确认。 关于港辉公司主张中飞公司应支付2018年6月1日至2018年8月31日的租金一项，根据《房屋租赁合同》的约定，中飞公司应于2018年2月13日、2

港辉公司与中飞公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。承租人中飞公司于2020年4月25日向出租人港辉公司发函要求停业搬离房屋，并主张系因疫情原因不可抗力因素要求解除合同，该院认为，本案中案涉房屋租赁合同期限还有三年，疫情防控措施仅导致案涉房屋租赁合同履行困难，随着疫情及防控措施的缓解，疫情对于中飞公司经营的影响只是暂时的，而非不能履行合同，本案不符合因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，中飞公司要求解除合同亦无约定依据，出租人港辉公司有权予以拒绝，中飞公司单方解除合同的函件不能起到解除双方租赁协议的法律效力。在中飞公司擅自搬

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9749号 上诉人（原审被告）：杭州中飞航天健康管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区大世界五金城****。 法定代表人：袁家得，总经理。 委托诉讼代理人：高小平，浙江首睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州港辉网络科技有限公司，住所，住所地浙江省杭州市江干区庆春东路****div> 法定代表人：尹屹峰。 委托诉讼代理人：……