房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1914号

原告凌丽娟与被告唐荣签订的房屋租赁协议合法有效，对双方具有约束力。根据双方租赁合同第六条的规定，唐荣需要继续租赁应提前两个月提出，房租另行商议，该约定仅为唐荣续租提供优先的条件，并不是租赁合同到期后必须租赁给唐荣。现租赁合同期满，原、被告未就继续租赁房屋达成一致，则唐荣应归还租赁的房屋。故原告凌丽娟要求被告唐荣腾退租赁房屋的诉讼请求，应予支持。被告唐荣在租赁合同到期后，虽未能与原告凌丽娟达成继续租赁的协议，但唐荣未返还租赁物，说明其有继续租赁的意思，并未放弃租赁权，根据合同第六条约定，唐荣在租赁房屋内添置的装璜材料仍应归唐荣所有。租赁期限届满后，被告未将租赁房屋腾退给原告已构成违约，其理应承担违约责任。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。对原告主张逾期腾房占有使用费，法院参照原租赁合同约定的12000元／年标准，确定被告支付2013年11月1日至判决生效之日房屋占用使用费。关于被告唐荣辩称其未放弃优先续租权，原告停水、停电应赔偿其损失的意见。法院认为，凌丽娟虽在发出通知后对该出租房停水、停电，做法确有不妥，但唐荣租赁该房屋并非用于居住，

原告凌丽娟与被告唐荣签订的房屋租赁协议合法有效，对双方具有约束力。根据双方租赁合同第六条的规定，唐荣需要继续租赁应提前两个月提出，房租另行商议，该约定仅为唐荣续租提供优先的条件，并不是租赁合同到期后必须租赁给唐荣。现租赁合同期满，原、被告未就继续租赁房屋达成一致，则唐荣应归还租赁的房屋。故原告凌丽娟要求被告唐荣腾退租赁房屋的诉讼请求，应予支持。被告唐荣在租赁合同到期后，虽未能与原告凌丽娟达成继续租赁的协议，但唐荣未返还租赁物，说明其有继续租赁的意思，并未放弃租赁权，根据合同第六条约定，唐荣在租赁房屋内添置的装璜材料仍应归唐荣所有。租赁期限届满后，被告未将租赁房屋腾退给原告已构成违约，其理应承担

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1914号上诉人（原审被告）唐荣。委托代理人蔡如华，律师。被上诉人（原审原告）凌丽娟。委托代理人单炳奎，法律工作者。上诉人唐荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2013）太沙民初字第0649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月22日立案受理后，依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审法院查明：沙溪镇榴苑……