房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3719号

根据所查明的事实，双方签订的《东方新天地商场地铁层EE03号店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方均应遵守。新冠肺炎疫情发生之后，双方曾协商减免租金事宜，东方广场公司仅同意免除百煦公司2020年2月份一半的租金，针对百煦公司提出其他月份减免租金的问题没有明确答复。后百煦公司提出双方租赁合同于2020年3月31日终止。其后，双方商谈租赁合同解除事宜，但未达成一致意见。虽新冠肺炎疫情给百煦公司的经营带来一定影响，但尚未达到必须采取终止合同履行来止损的程度。双方可通过协商减免租金、延长租赁期限等方式解决纠纷，但百煦公司擅自通知东方广场公司终止双方签订的租赁合同，并搬离租赁场所，存在违约行为。故百煦公司要求确认2020年4月1日双方租赁合同解除，法院不予支持。因双方协商未果，东方广场公司提出2020年5月18日终止双方签订的租赁合同，因百煦公司在庭审中明确表示不再履行租赁合同，故法院确认双方所签的租赁合同于此日解除。租赁合同解除后，东方广场公司应按照租赁合同约定返还百煦公司保证金255909元及电话费与电话占线押金7500元。现百煦公司主张返还保证金238949元（扣除拆除

根据所查明的事实，双方签订的《东方新天地商场地铁层EE03号店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方均应遵守。新冠肺炎疫情发生之后，双方曾协商减免租金事宜，东方广场公司仅同意免除百煦公司2020年2月份一半的租金，针对百煦公司提出其他月份减免租金的问题没有明确答复。后百煦公司提出双方租赁合同于2020年3月31日终止。其后，双方商谈租赁合同解除事宜，但未达成一致意见。虽新冠肺炎疫情给百煦公司的经营带来一定影响，但尚未达到必须采取终止合同履行来止损的程度。双方可通过协商减免租金、延长租赁期限等方式解决纠纷，但百煦公司擅自通知东方广场公司终止双方签订的租赁合同，并搬离租赁场所，存

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3719号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京百煦商贸有限公司，住所地北京市西城区万博苑**楼****。法定代表人：王斌，总经理。委托诉讼代理人：乐骏，北京市建祥宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京东方广场有限公司，住，住所地北京市东城区东长安街**/div>法定代表人：甘庆林，董事长。委托诉讼代理人：谭伟龙，男，北京东……