房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终105号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，周瑞萍、江国香自双方签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，虽继续保持租赁关系，但未再签订书面的租赁合同，对于租赁期限亦未有明确约定，应视为不定期租赁。出租人已在合理期限之前通知承租人的情况下，可随时解除合同。现江国香自认周瑞萍曾于2015年3月及5月初两次告知其将在2015年5月12日终止双方的租赁关系、收回房屋，已经给予江国香合理的期限，江国香完全可以在此期间重新租赁其他房屋，故周瑞萍解除合同合法有据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、偿损失。现周瑞萍主张要求江国香搬离并交还房屋、支付占用期间的房屋占有使用费、返还垫付的电费，合法有据，依法应予支持。关于房屋占有使用费标准，江国香亦确认系争房屋目前的租金可达1，700-1，800元／月，周瑞萍主张按照1，700元／月的标准计算应属合理，原审法院予以支持。租赁保证金1，100元，周瑞萍同意返还，于法无悖，原审法院予以照准。原审法院据此，作出判决：一、江国香应于判决生效之

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，周瑞萍、江国香自双方签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，虽继续保持租赁关系，但未再签订书面的租赁合同，对于租赁期限亦未有明确约定，应视为不定期租赁。出租人已在合理期限之前通知承租人的情况下，可随时解除合同。现江国香自认周瑞萍曾于2015年3月及5月初两次告知其将在2015年5月12日终止双方的租赁关系、收回房屋，已经给予江国香合理的期限，江国香完全可以在此期间重新租赁其他房屋，故周瑞萍解除合同合法有据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终105号上诉人（原审被告）江国香，男，1966年12月9日生，户籍地武汉市。被上诉人（原审原告）周瑞萍，女，1962年12月7日生，汉族，户籍地上海市闸北区。委托代理人张育青，户籍地上海市虹口区。上诉人江国香因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第691号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……