房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3560号

市一幼与中旅公司自愿签订的《广州市房地产租赁合同》及《房屋租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。支付租金是承租人不仅是合同约定的义务，也是法定的义务，中旅公司没有依时向市一幼履行支付租金的义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任即按约定支付拖欠的租金、违约金及罚息。捷中宝公司作为中旅公司的担保人，应按约定承担连带责任。捷中宝公司、银城公司、王莉及张军卫作为中旅公司股东，应在中旅公司被吊销营业执照后及时组织清算，由于捷中宝公司、银城公司、王莉及张军卫怠于履行清算义务，违反了公司法及其司法解释的相关规定，应当对中旅公司的债务承担连带清偿责任。钟兰波、白建春并非中旅公司的股东，无须就中旅公司的债务承担连带责任。中旅公司在承租期间，将涉讼商铺转租给华联公司，华联公司亦通过中旅公司支付租金的账户按市一幼与中旅公司的租赁合同的标准向市一幼支付了租金，涉讼商铺已由华联公司实际承租使用，市一幼与华联公司就涉讼商铺有实际的租赁事实，根据公平合理原则，市一幼要求华联公司参照《房屋租赁补充合同》约定的标准向市一幼支付涉讼商铺从2012年12月14日至起诉之

市一幼与中旅公司自愿签订的《广州市房地产租赁合同》及《房屋租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。支付租金是承租人不仅是合同约定的义务，也是法定的义务，中旅公司没有依时向市一幼履行支付租金的义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任即按约定支付拖欠的租金、违约金及罚息。捷中宝公司作为中旅公司的担保人，应按约定承担连带责任。捷中宝公司、银城公司、王莉及张军卫作为中旅公司股东，应在中旅公司被吊销营业执照后及时组织清算，由于捷中宝公司、银城公司、王莉及张军卫怠于履行清算义务，违反了公司法及其司法解释的相关规定，应当对中旅公司的债务承担连带清偿责任。钟兰

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第3560号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：王莉，1961年8月12日出生，户籍所在地。委托代理人：郑智琦，广东易恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州华联商厦有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：张力争，职务：总经理。委托代理人：李云兰，该公司职员，通讯地址。委托代理人：胡慧思，该公司职员，通讯地址。被上诉人（原审……