房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终1195号

本案的焦点问题：第一个问题，2014年12月4日《通知》是解除合同的通知还是对解除合同进行协商。安庆汽运公司于2014年11月11日签订《潜山公路客运中心站项目建设协议书》后，因潜山公路客运中心站项目建设时间紧，资金需要自筹。为了筹集资金，加快潜山公路客运中心站项目建设，潜山汽运公司于2014年12月4日向川鎏酒店公司发出《通知》，该《通知》不仅明确解除2006年12月1日签订的《房屋租赁合同》，且就解除《房屋租赁合同》的背景、必要性、紧迫性进行了充分的阐述，解除《房屋租赁合同》的意图明确。现辩称上述通知仅为解除合同的意向而并非解除合同的通知，与客观事实不符，不予采信。安庆汽运公司、潜山汽运公司未征得川鎏酒店公司的同意，以《通知》的形式明确表示不再履行合同义务，单方解除合同，从而导致川鎏酒店公司合同目的无法实现，行为构成违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二个问题，川鎏酒店公司对租赁物扩建、改建的房屋的合法性问题。大厅加盖的三层徽式建筑合法性当事人没有异议，予以认定。经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增

本案的焦点问题：第一个问题，2014年12月4日《通知》是解除合同的通知还是对解除合同进行协商。安庆汽运公司于2014年11月11日签订《潜山公路客运中心站项目建设协议书》后，因潜山公路客运中心站项目建设时间紧，资金需要自筹。为了筹集资金，加快潜山公路客运中心站项目建设，潜山汽运公司于2014年12月4日向川鎏酒店公司发出《通知》，该《通知》不仅明确解除2006年12月1日签订的《房屋租赁合同》，且就解除《房屋租赁合同》的背景、必要性、紧迫性进行了充分的阐述，解除《房屋租赁合同》的意图明确。现辩称上述通知仅为解除合同的意向而并非解除合同的通知，与客观事实不符，不予采信。安庆汽运公司、潜山汽运公

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终1195号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽川鎏酒店投资管理有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道。法定代表人：郝晓鎏，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽交运集团安庆汽运有限公司，住所地安徽省安庆市纺织南路1号。法定代表人：彭宏，该公司董事长。上诉人（原审被告、反诉原……