房屋租赁合同纠纷 （2019）湘13民终1886号

娄底市鸿星商业管理有限公司经娄底市鸿星房地产开发有限公司授权以自己的名义与贺霞强签订了《鸿星新天地租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立，双方均应按合同约定履行各自的义务。娄底市鸿星商业管理有限公司将租赁房屋交付给贺霞强使用，贺霞强向娄底市鸿星商业管理有限公司支付部分租金及物业费，该合同已经实际履行。现贺霞强未按照合同约定全面履行义务，娄底市鸿星商业管理有限公司有权以自己的名义主张权利，其系本案适格的诉讼主体。故娄底市鸿星商业管理有限公司的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉应当具备的实质要件；一审法院应当根据当事人所主张的诉讼请求作出实体判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销湖南省娄底市娄星区人民法院（2019）湘1302民初2449号民事裁定； 二、本案指令湖南省娄底市娄星区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长　　陈友红 审判员　　刘　威 审判员　　曾爱东 二○一九年十月二十四日 法官助理罗博航 书记员康润心 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》

娄底市鸿星商业管理有限公司经娄底市鸿星房地产开发有限公司授权以自己的名义与贺霞强签订了《鸿星新天地租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立，双方均应按合同约定履行各自的义务。娄底市鸿星商业管理有限公司将租赁房屋交付给贺霞强使用，贺霞强向娄底市鸿星商业管理有限公司支付部分租金及物业费，该合同已经实际履行。现贺霞强未按照合同约定全面履行义务，娄底市鸿星商业管理有限公司有权以自己的名义主张权利，其系本案适格的诉讼主体。故娄底市鸿星商业管理有限公司的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉应当具备的实质要件；一审法院应当根据当事人所主张的诉讼请求作出实体判决。依照《中华人民

{C} 湖南省娄底市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘13民终1886号 上诉人（原审原告）：娄底市鸿星商业管理有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区月塘街与檀香路交汇处鸿星新天地1栋401号。 法定代表人：陈飞兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：张菊华，湖南晨晖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贺霞强，男，1985年4月17日出生，汉族，住湖南省双峰县。 委托诉讼代理人：王娟（贺……