房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9493号

原告郝汝军与被告刘海旭于2017年12月5日签订的《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。被告辽宁金诺安康保险代理有限公司非为与原告签订《协议》的主体，依据合同相对性原则，被告辽宁金诺安康保险代理有限公司不承受《协议》权利义务。原告诉请被告辽宁金诺安康保险代理有限公司与被告刘海旭共同承担责任的诉请，不予支持。关于违约金，《协议》中的第八条违约责任条款约定“甲乙任何一方在协议期内拟提前终止协议，必须提前四个月通知对方，并提前三个月退房但不退租金或给予对方相当于三个月租金的补偿。”根据该条约定，在承租人未按照协议约定承租至协议租期即2023年4月30日，提前提出终止协议的，应当承担违约责任，按照协议约定向出租人支付3个月房屋租金作为违约金。因此，对于原告主张判令被告刘海旭向原告支付违约金82500元的诉请，予以支持。关于办理退房交接手续，按照诚实信用原则，承租人应在退房时对房屋进行打扫清洁，将房屋原样返还给出租人，并办理相应的退房手续。虽然原被告方未签订退房交接手续，但被告方已经实际将房屋交还与原告处理，房屋已经在原告控制、管理之下，可

原告郝汝军与被告刘海旭于2017年12月5日签订的《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。被告辽宁金诺安康保险代理有限公司非为与原告签订《协议》的主体，依据合同相对性原则，被告辽宁金诺安康保险代理有限公司不承受《协议》权利义务。原告诉请被告辽宁金诺安康保险代理有限公司与被告刘海旭共同承担责任的诉请，不予支持。关于违约金，《协议》中的第八条违约责任条款约定“甲乙任何一方在协议期内拟提前终止协议，必须提前四个月通知对方，并提前三个月退房但不退租金或给予对方相当于三个月租金的补偿。”根据该条约定，在承租人未按照协议约定承租至协议租期即2023年4

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9493号上诉人（原审被告）：刘海旭，男，1969年3月29日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：关忠，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝汝军，男，1971年7月20日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘巾楠，系辽宁尊赢律师事务……