房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第143号

李丽娜与济南市中幸福屯酒店签订的《房屋租赁协议书》中已明确约定不得转租涉案房屋，2012年5月8日被告李丽娜违反该约定擅自将涉案房屋转租给原告王丽，故王丽与李丽娜签订的门面转让协议中关于涉案房屋转租给王丽的约定应为无效约定。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于涉案房屋的腾交时间，虽王丽提交了济南市中幸福屯酒店的证明一份，但李丽娜对此不予认可，且提交济南市中幸福屯酒店负责人李钢的录音证据予以反驳，结合李丽娜曾于2013年1月29日补交了涉案房屋租金之事实，对李丽娜称原告王丽于《门面转让协议》约定的租赁期限届满之日，即2013年3月7日，才完全腾出涉案房屋的答辩意见，予以采信。王丽占有使用涉案房屋，应按照约定的租金标准支付占有使用费。关于王丽与李丽娜签订的门面转让协议中关于装修、营业设备等转让的约定，庭审中，双方均认可关于转让协议中附随的装修、营业设备等转让实际为买卖，且李丽娜亦不同意王丽返还设备及物品。综上，王丽要求李丽娜返还转

李丽娜与济南市中幸福屯酒店签订的《房屋租赁协议书》中已明确约定不得转租涉案房屋，2012年5月8日被告李丽娜违反该约定擅自将涉案房屋转租给原告王丽，故王丽与李丽娜签订的门面转让协议中关于涉案房屋转租给王丽的约定应为无效约定。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于涉案房屋的腾交时间，虽王丽提交了济南市中幸福屯酒店的证明一份，但李丽娜对此不予认可，且提交济南市中幸福屯酒店负责人李钢的录音证据予以反驳，结合李丽娜曾于2013年1月29日补交了

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第143号上诉人（原审原告）王丽，女，1986年5月16日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托代理人乔伟立，男，1976年4月8日出生，汉族，济南市历下金宏法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审被告）李丽娜，女，1960年3月12日出生，汉族，山东省中西药大学附属医院职工，住济南市。上诉人王丽因与被上诉人李丽娜房屋租赁合同纠……