房屋租赁合同纠纷 （2019）皖05民终1534号

泰和餐饮公司与岳玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因岳玲拖欠租金，泰和餐饮公司起诉主张权利，应予支持。根据一审查明的事实，岳玲应向泰和餐饮公司支付2016年7月1日起至2017年6月30止的租金90000元。岳玲关于案涉房屋漏水致使其无法正常经营的辩解意见，根据《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据庭审查明的事实，岳玲自认在向泰和餐饮公司提出维修房屋的通知后，泰和餐饮公司已派人进行过维修，但认为并未修缮好，对这一事实属于新的诉讼主张，岳玲应提供相关证据予以证实，岳玲当庭提交的案涉房屋照片系开庭前的现场照片，距离合同租赁期限届满已过数年，无法证实案涉房屋在合同租赁期内的状况，故对岳玲据此拒付租金的辩解意见，不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案涉租赁合同已于2017年6月30日到期，岳玲作为承租人，理应将案涉房屋返还给泰和餐饮公司。因岳玲

泰和餐饮公司与岳玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因岳玲拖欠租金，泰和餐饮公司起诉主张权利，应予支持。根据一审查明的事实，岳玲应向泰和餐饮公司支付2016年7月1日起至2017年6月30止的租金90000元。岳玲关于案涉房屋漏水致使其无法正常经营的辩解意见，根据《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据庭审查明的事实，岳玲自认在向泰和餐饮公司提出维修房屋的通

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1534号 上诉人（原审被告）：岳玲，女，1966年1月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：康健（系岳玲儿子），住安徽省马鞍山市雨山区, 委托诉讼代理人：刘会军，安徽姑城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马鞍山市泰和餐饮发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区花山路(三姚村对面)。 法定代表人：丰杰，……