房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1787号

证据1：具有真实性，可予确认；证据2：拍摄时间仅标示为10月7日，不能反映被上诉人所述之状况；证据3：有证据效力。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，涉讼合同租期届满，郑芸理应搬离。鉴于汤锡娟更换门锁、郑芸于房门上张贴字条等行为，原审考虑双方过错，酌定之房屋使用费并无不妥，可予维持。涉讼合同约定押租保证金为5,500元，并约定在租赁关系解除后，确认承租人迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，出租人当天将押租保证金无息退还承租人。因此，本院认为，在租期届满后，原审判决汤锡娟返还押租保证金亦无不妥。汤锡娟依据合同第十二条主张相当于一个月房租的违约金，本院注意到，该条款适用于中途终止合同的情形，本案系租期届满而终止合同，显然与该条款约定的情形不一致，故该上诉理由，不予采纳。汤锡娟主张郑芸改变租赁房屋用途，二审中其陈述曾口头、电话向郑芸提出过异议，但并未向法庭提供过依据。本院注意到，双方二审期间出示的录音资料亦未能反映出汤锡娟对房屋用途改变提出异议，恰恰反映出汤锡娟对此应为明知，其该部主张，本院不能采信。综上所述，汤锡娟关于撤销原审判决主文第一、三项，

证据1：具有真实性，可予确认；证据2：拍摄时间仅标示为10月7日，不能反映被上诉人所述之状况；证据3：有证据效力。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，涉讼合同租期届满，郑芸理应搬离。鉴于汤锡娟更换门锁、郑芸于房门上张贴字条等行为，原审考虑双方过错，酌定之房屋使用费并无不妥，可予维持。涉讼合同约定押租保证金为5,500元，并约定在租赁关系解除后，确认承租人迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，出租人当天将押租保证金无息退还承租人。因此，本院认为，在租期届满后，原审判决汤锡娟返还押租保证金亦无不妥。汤锡娟依据合同第十二条主张相当于一个月房租的违约金，本院注

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1787号上诉人（原审原告）汤锡娟，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人庄荣强（系汤锡娟之丈夫），XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人庄帆（系汤锡娟之儿子），XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审被告）郑……