房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1335号

一、杨鼎宁与赵旭正签订的《杭州市房屋租赁合同》虽然明确约定履行该合同发生争议协商不成提交杭州市仲裁委员会仲裁，但本案杨鼎宁在起诉时未声明有仲裁协议，而赵旭正在首次开庭前也未对法院受理本案提出异议，故应视为赵旭正放弃仲裁协议，法院对本案应当继续审理。二、杨鼎宁出租给赵旭正的房屋属中国计量学院所有，其对该房屋无处分权，但杨鼎宁未经所有权人同意擅自将房屋转租给赵旭正，其行为违反了法律规定，故杨鼎宁与赵旭正签订的房屋租赁合同应认定为无效，而杨鼎宁主张其与赵旭正签订的房屋租赁合同有效，经法院释明后其仍坚持自己的主张，不同意变更诉讼请求，故杨鼎宁的诉讼请求应予驳回。综上，依照《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第三十五条第一款之规定，判决：驳回杨鼎宁的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由杨鼎宁负担。宣判后，杨鼎宁不服上述判决，向本院提起上诉称：中国计量学院将青工楼503、504宿舍租给上诉人，自2011年6月起上诉人拥有青工楼503、504的使用和占有权，直到与中国计量学院办理交接手续前，中国计量学院不允许出租该宿舍，这只是中国计量学院的规定，违反了只能说是违规，不能说是违法！

一、杨鼎宁与赵旭正签订的《杭州市房屋租赁合同》虽然明确约定履行该合同发生争议协商不成提交杭州市仲裁委员会仲裁，但本案杨鼎宁在起诉时未声明有仲裁协议，而赵旭正在首次开庭前也未对法院受理本案提出异议，故应视为赵旭正放弃仲裁协议，法院对本案应当继续审理。二、杨鼎宁出租给赵旭正的房屋属中国计量学院所有，其对该房屋无处分权，但杨鼎宁未经所有权人同意擅自将房屋转租给赵旭正，其行为违反了法律规定，故杨鼎宁与赵旭正签订的房屋租赁合同应认定为无效，而杨鼎宁主张其与赵旭正签订的房屋租赁合同有效，经法院释明后其仍坚持自己的主张，不同意变更诉讼请求，故杨鼎宁的诉讼请求应予驳回。综上，依照《最高人民法院＜关于民事诉讼证

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1335号上诉人（原审原告）：杨鼎宁。被上诉人（原审被告）：赵旭正。上诉人杨鼎宁因与被上诉人赵旭正房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2012）杭西民初字第3237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年4月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现本案已审理终结。原审法院查明，杭州市西湖区华星路8号的房屋为中国……