房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终761号

2016年8月26日，刘程、张洁华与懿皇公司签订《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向张洁华交纳首期租金10000元，并支付2000元押金，张洁华应按时向原告交房。在原告入住前，原告与张洁华发生纠纷，双方合同也无继续履行的可能，原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，该院予以支持。从原告提交的电话录音及短信记录内容来看，原告与张洁华及其配偶就解除合同及退款事宜多次进行沟通，因双方对是否交付租赁房屋有争议，被告应对交付事实进行举证，现无法证实房屋已交付原告，原告并未入住承租房屋，且向被告明示了解除合同，张洁华应当退还原告交纳的租金10000元及押金2000元，对于原告主张的利息损失，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条规定，判决：一、解除2016年8月26日原告刘程与被告张洁华、洛阳懿皇房产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告张洁华于本判决生效之日起十日内退还原告刘程支付的房租10000元和押金2000元，共计12000元；三、驳回原告刘程的其他诉讼请求。如张洁华

2016年8月26日，刘程、张洁华与懿皇公司签订《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向张洁华交纳首期租金10000元，并支付2000元押金，张洁华应按时向原告交房。在原告入住前，原告与张洁华发生纠纷，双方合同也无继续履行的可能，原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，该院予以支持。从原告提交的电话录音及短信记录内容来看，原告与张洁华及其配偶就解除合同及退款事宜多次进行沟通，因双方对是否交付租赁房屋有争议，被告应对交付事实进行举证，现无法证实房屋已交付原告，原告并未入住承租房屋，且向被告明示了解除合同，张洁华应当退还

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终761号上诉人（原审被告）：张洁华，女，1971年12月4日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）：刘程，女，1991年4月16日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原审被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路*号院*号楼4门***室。法定代表人：白松朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘兴邦，该公司法律顾问。上诉人……