房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1985号

原告向被告出具的《宁夏社会科学院拆迁房屋临时凭证》上明确记载被拆迁房屋系被告住用，原告应按该凭证对被告进行拆迁安置。针对银川市兴庆区北京东路284号18号楼1单元502室房屋，原、被告之间虽名为租赁合同关系，但实质是以租赁的形式由原告对被告进行拆迁安置。原告称被告于2010年10月入住该房屋，但未提交证据证明，故入住时间按被告陈述的时间，即2015年5月。被告于2015年10月21日向银川市热力公司交纳了2004年11月1日至2015年3月31日期间原告拖欠的采暖费共计6012.74元、于2015年10月27日向银川市热力公司交纳了分户改造费1598.48元，以上共计7611.22元均应由原告承担，现被告支付了上述费用，被告主张抵消相应的房屋租金符合法律的规定，应予准许。原告主张月租金按600元计算无事实依据，且与其2006年2月24日向被告出具的租金收据中注明的年租金1765元不符，故不予采信。年租金1765元，即每平方米每月2.25元（1765元÷12个月/年÷65.27平方米），高于银川市市区公有住房中有集中供暖的单元套房月租金2元/平方米的标准，故原告主张的租金仍按每平方米每月

原告向被告出具的《宁夏社会科学院拆迁房屋临时凭证》上明确记载被拆迁房屋系被告住用，原告应按该凭证对被告进行拆迁安置。针对银川市兴庆区北京东路284号18号楼1单元502室房屋，原、被告之间虽名为租赁合同关系，但实质是以租赁的形式由原告对被告进行拆迁安置。原告称被告于2010年10月入住该房屋，但未提交证据证明，故入住时间按被告陈述的时间，即2015年5月。被告于2015年10月21日向银川市热力公司交纳了2004年11月1日至2015年3月31日期间原告拖欠的采暖费共计6012.74元、于2015年10月27日向银川市热力公司交纳了分户改造费1598.48元，以上共计7611.22元均应由原告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1985号上诉人（原审原告）：宁夏社会科学院，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区朔方路新风巷8号。法定代表人：张廉，该院院长。委托诉讼代理人：余志明，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许旺，男，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏社会科学院因与被上诉人许旺房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区兴庆区人民法院（2016……