房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终5391号

李则月与鑫泰公司于2014年10月10日签订的《租赁合同》，以及李则月与张建丰于2016年1月9日签订的《租赁合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行期间，因鑫泰公司被一审法院于2016年5月15日裁定受理破产申请，而管理人一直未与李则月就《租赁合同》是否解除或继续履行进行协商。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。因此，鑫泰公司与李则月的《租赁合同》已于2016年7月15日依法解除，李则月与次承租人张建丰之间的《租赁合同》依法亦于同日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除之后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，李则月与张建丰签订的《租赁合同》未履行届满一年即已视为

李则月与鑫泰公司于2014年10月10日签订的《租赁合同》，以及李则月与张建丰于2016年1月9日签订的《租赁合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行期间，因鑫泰公司被一审法院于2016年5月15日裁定受理破产申请，而管理人一直未与李则月就《租赁合同》是否解除或继续履行进行协商。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5391号上诉人（原审被告、反诉原告）：张建丰，男，汉族，1979年8月27日出生，住瑞安市。委托诉讼代理人：缪海飞、陈瑶，浙江信泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李则月，男，汉族，1967年6月5日出生，住瑞安市。委托诉讼代理人：洪汝逢、蔡李娜，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：温州鑫泰热处理有限公司。……