房屋租赁合同纠纷 （2017）桂05民终110号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张洪波、陈振荣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张洪波依约向陈振荣履行交付租金及押金的义务，陈振荣亦依约履行向张洪波交付租赁物的义务。一、本诉。张洪波以陈振荣隐瞒房屋租赁事实为由请求陈振荣退还押金7万元及2015年2月、3月的租金共计3万元，及请求陈振荣按约支付违约金5万元。关于7万元押金应否退还的问题，该院认为，根据张洪波、陈振荣于2013年2月26日签订的《房屋租赁合同》第四条关于“本合同签订当天，乙方一次性支付给甲方押金人民币柒万元整，合同期满乙方把甲方原有财产完整无缺交还给甲方，甲方即将押金返还乙方，如有损坏照价赔偿。”的约定，在合同期满后，张洪波于2016年3月1日把租赁物标的移交给第三人，而不是移交给陈振荣，陈振荣并未接受到租赁物标的，张洪波现在申请退还7万元押金的条件尚不成就，也不利于保护提供租赁物标的一方的合法权益，因此张洪波请求陈振荣退还押金的请求该院不予支持。关于张洪波请求陈振荣退还2015年

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张洪波、陈振荣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张洪波依约向陈振荣履行交付租金及押金的义务，陈振荣亦依约履行向张洪波交付租赁物的义务。一、本诉。张洪波以陈振荣隐瞒房屋租赁事实为由请求陈振荣退还押金7万元及2015年2月、3月的租金共计3万元，及请求陈振荣按约支付违约金5万元。关于7万元押金应否退还的问题，该院认为，根据张洪波、陈振荣于2013年2月26日签订的《房屋租赁合同》第四条关于“本合同签订当天，乙方一次性支付给甲

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终110号上诉人（原审原告、反诉被告）：张洪波，男，1962年12月21日出生，汉族，住北海市。委托诉讼代理人：李萍，广西海鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈振荣，男，1984年1月27日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉讼代理人：吴恒彩，广西桂三力律师事务所北海……