所有权确认纠纷 （2019）鲁01民终510号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案具体分析如下：第一，从1994年11月7日的证明来看，虽然“转方、接方、证人”确实不是刘英华书写，但刘英华本人书写的“房价2384.35元、转让费350元”也明显不是借条。另外，虽然无签署日期的证明中除“刘英华”签名外不是刘英华本人书写，但刘英华在该证明中签字，应当视为对该证明内容的认可，从该证明内容可以明显看出双方是房屋买卖关系。第二，涉案房屋的房产买卖契约、收款凭证、房产证原件均在王联、杨胜勇处持有，从这一点也可以证明双方存在房屋买卖关系，如果双方仅是杨爱青、刘英华主张的借住关系，王联、杨胜勇不可能持有原件，且杨爱青、刘英华在二十多年的时间里明知该证据被王联、杨胜勇持有，但从未对此主张过权利。第三，虽然两份证明中均未注明房屋地点、位置、面积，但从交易的款项来看，证明中记载的房价“2384.35元”与房产买卖契约中的房价“2384.95元”基本能够吻合，可以认定是同一套房屋，且杨爱青、刘英华也未提供证据证实其当时有其他房屋。综上，本院认为，虽然双方签订的两份证明不完全符合房屋买卖协议的形式要求，但结合当时的交易习惯，综合

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案具体分析如下：第一，从1994年11月7日的证明来看，虽然“转方、接方、证人”确实不是刘英华书写，但刘英华本人书写的“房价2384.35元、转让费350元”也明显不是借条。另外，虽然无签署日期的证明中除“刘英华”签名外不是刘英华本人书写，但刘英华在该证明中签字，应当视为对该证明内容的认可，从该证明内容可以明显看出双方是房屋买卖关系。第二，涉案房屋的房产买卖契约、收款凭证、房产证原件均在王联、杨胜勇处持有，从这一点也可以证明双方存在房屋买卖关系，如果双方仅是杨爱青、刘英华主张的借住关系，王联、杨胜勇不可能持有原件，且杨爱青、刘英华在

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终510号上诉人（原审原告）：杨爱青，男，1965年5月23日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：路永强，商河天马法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王联，女，1969年6月23日出生，汉族，住山东省商河县彩虹路****楼**202。委托诉讼代理人：姜开钰，山东有诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨胜勇（系王联之夫……