房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4044号

店铺转让的标的物是一个宽泛的概念，它既包括店铺场地（即所处地段的客流情况及由此隐性可产生的营利收益），也包括店铺内的装饰、装修、施设等等，并非纯粹是营业执照的转让。本案中店铺转让具有一次性买断的性质，转让行为完成后受让方取得该店铺的一切经营、使用、收益的权利，转让方丧失该店铺的一切权益。假如营业执照是店铺转让的标的物中的一部分，因转让营业执照的行为违反法律规定，那么合同中关于营业执照转让的约定是无效的，但这仅是部分无效，并不导致转让合同中其他条款的效力，更不导致整个合同归于无效。营业执照属于行政管理范畴，如当事人之间转让营业执照的行为违反行政管理法规，亦应由行政管理机关予以处罚。综上，双方签订的转让合同系双方真实意思的表示，张宁宁主张合同无效的理由不能成立，依法应予驳回。张宁宁提供录音证据，用以证明梁海红和郭胜承诺两年内店铺不被拆迁，主张该承诺也是转让合同的内容。因该录音证据形成于转让协议签订之后，并非合同订立时双方的商谈录音，故达不到张宁宁的证明目的，故不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回张

店铺转让的标的物是一个宽泛的概念，它既包括店铺场地（即所处地段的客流情况及由此隐性可产生的营利收益），也包括店铺内的装饰、装修、施设等等，并非纯粹是营业执照的转让。本案中店铺转让具有一次性买断的性质，转让行为完成后受让方取得该店铺的一切经营、使用、收益的权利，转让方丧失该店铺的一切权益。假如营业执照是店铺转让的标的物中的一部分，因转让营业执照的行为违反法律规定，那么合同中关于营业执照转让的约定是无效的，但这仅是部分无效，并不导致转让合同中其他条款的效力，更不导致整个合同归于无效。营业执照属于行政管理范畴，如当事人之间转让营业执照的行为违反行政管理法规，亦应由行政管理机关予以处罚。综上，双方签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4044号上诉人（原审原告）张宁宁，女，1991年3月18日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）梁海红，女，1982年5月5日，汉族，无业。委托代理人鲁民，江苏世纪同仁律师事务所律师。委托代理人方磊，江苏世纪同仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭胜，男，1973年6月18日生，汉族，个体工商户。上诉人张宁宁因与被上诉人梁海红、郭胜……