房屋租赁合同纠纷 （2021）新23民终1298号

原告马红云与被告华通服务区签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务。该合同中约定：“第一条、租赁地点：甲方（华通综合服务公司）将吉木萨尔县五彩湾火烧山综合服务区1号楼商铺中投入使用后甲方安排房号交与乙方（马红云）租赁，建筑面积150平方米，出租给乙方上下楼一套150平方米；笔二条、租赁期限自2018年10月1日起至2030年10月1日止。”从该内容来看，第一条双方约定了交付房屋的具体位置和面积。第二条双方约定了租赁房屋的期限和交付房屋的具体时间即交付房屋时间为2018年10月1日。被告华通服务区投资建设的房屋至今未竣工，无法交付双方约定的房屋，致使不能实现合同目的，原告要求解除合同符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称双方约定修建的房屋投入使用后再向原告交付、并继续履行合同的抗辩理由，一审法院不予支持。一审法院认为，该租赁合同第三条约定：“租金、保证金等相关费用及其付款方式：（1）甲方统一出租房屋，按租金价格上涨甲方按照上涨后的租金向乙方支付。（乙方房屋拆迁总面积304.212平方米，按照政府拆迁标

原告马红云与被告华通服务区签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务。该合同中约定：“第一条、租赁地点：甲方（华通综合服务公司）将吉木萨尔县五彩湾火烧山综合服务区1号楼商铺中投入使用后甲方安排房号交与乙方（马红云）租赁，建筑面积150平方米，出租给乙方上下楼一套150平方米；笔二条、租赁期限自2018年10月1日起至2030年10月1日止。”从该内容来看，第一条双方约定了交付房屋的具体位置和面积。第二条双方约定了租赁房屋的期限和交付房屋的具体时间即交付房屋时间为2018年10月1日。被告华通服务区投资建设的房屋

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1298号 上诉人（原审被告）：昌吉准东经济技术开发区华通综合服务区，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区。 经营者：陈娇，女，1986年10月25日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区火烧山华通服务区。 委托诉讼代理人：杨超（陈娇丈夫），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东……