房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3409号

中南公司和久八公司签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。久八公司应按约支付租金等各项费用。久八公司未按约给付租金，违反了合同约定。中南公司发出解约函要求解除租赁合同符合双方约定，解约函已按合同约定地址寄送，应视为解约通知已到达久八公司，租赁合同应认定解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故租金应计算至合同解除之日。久八公司尚未支付的租金为1347942.38元[152820+685102+685102÷6×4+685102÷6÷30×14（2016年4月份的租金计算至14日）]。合同解除后，根据约定，久八公司需支付租金总额10%的违约金，久八公司未及时返还房屋，需承担租金总额20%的违约金。违约金应当以实际损失为基础，合同解除后的实际损失主要为房屋闲置期间的租金损失，房屋未返还的实际损失主要为房屋使用费损失。租金总额的20%，按合同约定租金测算，已基本涵盖从合同解除到合同约定的租期结束这段期间，如存在闲置损失，可通过该部分违约金得以弥补，故对租金总额10%的违约金一审法院不再支持。对于久八公司主张的封路损失，封路必然会对商铺的使用经营造成影响，但久八公司未能就封路

中南公司和久八公司签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。久八公司应按约支付租金等各项费用。久八公司未按约给付租金，违反了合同约定。中南公司发出解约函要求解除租赁合同符合双方约定，解约函已按合同约定地址寄送，应视为解约通知已到达久八公司，租赁合同应认定解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故租金应计算至合同解除之日。久八公司尚未支付的租金为1347942.38元[152820+685102+685102÷6×4+685102÷6÷30×14（2016年4月份的租金计算至14日）]。合同解除后，根据约定，久八公司需支付租金总额10%的违约金，久八公司未及时返还房屋，需承担租金

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3409号上诉人（原审原告、反诉被告）：南通中南新世界中心开发有限公司，住所地南通市。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：范希理，女，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：南通久八娱乐投资管理有限公司，住所地南通市崇川区。法定代表人：顾佳，总经理。委托诉讼代理人：瞿亮子，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：顾佳，女，……