房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1588号

本案为房屋租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点在于案涉两份租赁合同所产生的法律责任应由谁承担的问题。刘明上诉认为刘军、陈艳莹、刘诗锋、冼健胜是案涉房屋的实际承租人，其是代理或者帮忙签订租赁合同，因合同产生的法律责任应由实际承租人承担。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本案中，案涉的两份租赁合同均由刘明与邓慈伟签订，邓慈伟也仅要求刘明作为合同的相对方承担责任，即便刘明与刘军等人是委托代理关系，根据上述法律规定，邓慈伟亦有权选择刘明作为案涉租赁合同的相对人主张其权利。因此，刘明以此为由认为无需担责理由不能成立，本院不予支持。而且，刘军等四人对刘明所称的委托代理关系并不确认，并认为双方实为合伙关系，但不论刘明与刘军等四人内部关系如何，并不影响刘明在本案中承担相应责任，故本院对刘明与刘军等四人的内部关系在本案中不作审查，刘明承担责任后，可另行处理。综上，刘明的上诉主张不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，

本案为房屋租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点在于案涉两份租赁合同所产生的法律责任应由谁承担的问题。刘明上诉认为刘军、陈艳莹、刘诗锋、冼健胜是案涉房屋的实际承租人，其是代理或者帮忙签订租赁合同，因合同产生的法律责任应由实际承租人承担。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本案中，案涉的两份租赁合同均由刘明与邓慈伟签订，邓慈伟也仅要求刘明作为合同的相对方承担责任，即便刘明与刘军等人是委托代理关系，根据上述法律规定，邓慈伟亦有权选择刘

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1588号上诉人（原审被告）刘明，男，汉族，1975年11月19日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人彭春文，广东南日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓慈伟，男，汉族，1964年5月18日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人江舰，男，汉族，1971年12月29日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）刘军，男，汉……