房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1541号

该合同条款并未赋予被上诉人未经上诉人同意可中途解约的权利。原审判决确认被上诉人要求解除店铺租赁合同的函告具有法律效力并确认双方当事人签订的《店铺租赁合同》自上诉人收到函告时即2016年9月29日起解除不当，本院对此予以纠正。本案中，上诉人与被上诉人并未就合同解除达成一致意见，上诉人也没有以行为表明其已同意解除合同。被上诉人未按约向上诉人支付店铺租金，显属违约，理应承担偿付之责。现上诉人要求被上诉人立即支付2016年9月18日至2017年9月17日的租金，理由正当，本院依法予以支持。关于上诉人提出的要求被上诉人支付自2016年7月1日起至付清之日止以372680元为基数按每日1%计付的违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。承租人延迟支付租金，主要造成出租人租金收入的利息损失，现双方约定以租金为基数按每日

该合同条款并未赋予被上诉人未经上诉人同意可中途解约的权利。原审判决确认被上诉人要求解除店铺租赁合同的函告具有法律效力并确认双方当事人签订的《店铺租赁合同》自上诉人收到函告时即2016年9月29日起解除不当，本院对此予以纠正。本案中，上诉人与被上诉人并未就合同解除达成一致意见，上诉人也没有以行为表明其已同意解除合同。被上诉人未按约向上诉人支付店铺租金，显属违约，理应承担偿付之责。现上诉人要求被上诉人立即支付2016年9月18日至2017年9月17日的租金，理由正当，本院依法予以支持。关于上诉人提出的要求被上诉人支付自2016年7月1日起至付清之日止以372680元为基数按每日1%计付的违约金的问

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1541号上诉人(原审原告)：朱笑扬，男，1977年5月10日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈登仁，浙江振邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：楼菊敏，女，1970年8月3日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李少军，浙江浣纱律师事务所律师。上诉人朱笑扬为与被上诉人楼菊敏房屋租赁合同纠纷一案……