房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终2939号

本案争议焦点有二：一是涉诉合同是否应予以解除及解除的时间；二是被告是否应将保证金及房屋租金退还给原告及退还的金额。关于争议焦点一：根据双方的陈述及一审法院现场勘查的结果，可以认定被告已于2020年8月将涉诉房屋中300余平方米的场地出租给了案外人，现原告使用涉诉房屋的合同目的不能实现，故原告要求解除涉诉合同的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于涉诉合同解除时间一节，原告曾向被告发出过《解除通知函》，但被告称其并未收到，原告亦无相应证据（如邮件回执、签收回执等）证明被告收到上述通知函，故应以原告起诉之日即2020年9月17日视为原告发出解除合同通知之日，被告接收法院送达民事起诉状副本的时间为2020年11月4日，应视为被告收到解除合同通知的日期，故《房屋租赁合同》应于2020年11月4日解除。关于争议焦点二：鉴于被告称其未收到过《解除通知函》，故其系在明知本案涉诉合同尚未解除的情况下，又于2020年8月7日与案外人另行签订了《房屋租赁合同》，将涉诉房屋中300余平方米的房屋出租给了案外人，2019年10月18日被告将涉诉房屋整体出租给原告（1600平方米），而被告后又将其中五分之一

本案争议焦点有二：一是涉诉合同是否应予以解除及解除的时间；二是被告是否应将保证金及房屋租金退还给原告及退还的金额。关于争议焦点一：根据双方的陈述及一审法院现场勘查的结果，可以认定被告已于2020年8月将涉诉房屋中300余平方米的场地出租给了案外人，现原告使用涉诉房屋的合同目的不能实现，故原告要求解除涉诉合同的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于涉诉合同解除时间一节，原告曾向被告发出过《解除通知函》，但被告称其并未收到，原告亦无相应证据（如邮件回执、签收回执等）证明被告收到上述通知函，故应以原告起诉之日即2020年9月17日视为原告发出解除合同通知之日，被告接收法院送达民事起诉状副本的时间

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2939号上诉人（一审被告）：天津市百车汇企业孵化器有限公司，住所地天津市南开区长江道众望大厦A座907。法定代表人：李秀英，经理。委托诉讼代理人：张禹，天津益清律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天泽福瑞（天津）健康产业股份有限公司，住所地天津市南开区迎水道东段北侧浩天源花园14-1-102。法定代表人：邱迪，总经理。委托诉讼代理人……