房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1375号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，租赁期限自2013年5月20日起至2016年5月31日止，新景公司主张2014年6月1日起李招敏未支付租金、管理费，李招敏未举证证明其交付了该期间的相关费用。故李招敏应支付自2014年6月1日起至2015年5月31日止的租金9600元/月×12个月=115200元，同时支付2015年6月1日至2016年5月31日的管理费1326元/月×12个月=15912元。正大新景公司主张李招敏因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大新景公司的该部分主张具有合同依据，但日千分之三的违约金标准过高，本院依法将标准调整至月2%，滞纳金自逾期支付租金、管理费之日起计算。2015年5月31日合同终止后，双方之间的相关租赁关系终止，正大新景公司再要求解除租赁合同已经没有必要，也没有相应的依据，本院依法不予支持。根据合同约定出租方违反合同导致合同提前终止，出租方才有权不予退还保证金，现租赁合同并未提前终止，故正大新景公司请求没收李招敏缴纳
摘要
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，租赁期限自2013年5月20日起至2016年5月31日止，新景公司主张2014年6月1日起李招敏未支付租金、管理费，李招敏未举证证明其交付了该期间的相关费用。故李招敏应支付自2014年6月1日起至2015年5月31日止的租金9600元/月×12个月=115200元，同时支付2015年6月1日至2016年5月31日的管理费1326元/月×12个月=15912元。正大新景公司主张李招敏因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1375号上诉人（一审原告）：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。法定代表人：白溢龙，总经理。委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李招敏，男，1985年06月28日出生，汉族，住福建省政和县。委托诉讼代理人：林亮，福建世好律师事务所律师。上诉人正……