房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终4697号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，作为房屋的共有人吴晓也予以认可，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告擅自搬离房屋，被告抗辩双方协商一致提前解除合同，但双方均未能提供相关证据证明各自主张的事实存在。通过原、被告的当庭陈述表明，在双方商谈后原告知晓被告表示不再使用租赁房屋经营动漫影吧，而且在被告最后搬走租赁房屋内物品时，物业通知原告爱人吴晓后原告爱人吴晓同意被告搬走物品，此后原告爱人吴晓还让其战友与被告交接房屋钥匙，故从上述事实能够证明被告不再使用租赁房屋，原告亦同意被告搬离租赁房屋，应视为原、被告双方协商一致提前解除合同。依照合同法规定，合同解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。据此，被告未按照合同约定向第三方交纳2015-2016年度采暖费，并产生了滞纳金，原告已代被告交纳，现要求被告给付其代交的2015-2016年度采暖费及滞纳金2822.5元的诉讼请求，被告亦表示同意支付，一审法院予以支持。合同协商解除后，原告应将被告交付的保证金退还被告，但因当时原告表示用保

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，作为房屋的共有人吴晓也予以认可，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告擅自搬离房屋，被告抗辩双方协商一致提前解除合同，但双方均未能提供相关证据证明各自主张的事实存在。通过原、被告的当庭陈述表明，在双方商谈后原告知晓被告表示不再使用租赁房屋经营动漫影吧，而且在被告最后搬走租赁房屋内物品时，物业通知原告爱人吴晓后原告爱人吴晓同意被告搬走物品，此后原告爱人吴晓还让其战友与被告交接房屋钥匙，故从上述事实能够证明被告不再使用租赁房屋，原告亦同意被告搬离租赁房屋，应视为原、被告双

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4697号上诉人（原审原告）：李乃康，女，1983年10月19日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：吴晓（原告之夫），住天津市和平区。被上诉人（原审被告）：孙婷婷，女，1976年4月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。上诉人李乃康因与被上诉人孙婷婷房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2017）津0101……