房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02106号

罗莉、彭钧达成的口头租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。但租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但承租人应当在合理期限前通知出租人。本案中，罗莉、彭钧达成的口头租赁合同期限已超过六个月，故应当视为不定期租赁合同，罗莉随时有权要求解除合同。罗莉于2012年12中旬即向彭钧提出了解除合同，考虑应当给予彭钧合理的期限，故一审法院认定双方的租赁合同已于2012年12月31日解除。由于彭钧一直不同意解除合同，致罗莉无法将租赁房屋返还彭钧。故罗莉不应承担2012年12月31日之后的租金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条的规定，判决如下：一、限彭钧返还罗莉房屋租金19800元及押金1800元，合计21600元；此款限彭钧于本判决发生法律效力后立即给付罗莉；二、驳回罗莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费386元

罗莉、彭钧达成的口头租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。但租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但承租人应当在合理期限前通知出租人。本案中，罗莉、彭钧达成的口头租赁合同期限已超过六个月，故应当视为不定期租赁合同，罗莉随时有权要求解除合同。罗莉于2012年12中旬即向彭钧提出了解除合同，考虑应当给予彭钧合理的期限，故一审法院认定双方的租赁合同已于2012年12月31日解除。由于彭钧一直不同意解除合同，致罗莉无法将租赁房屋返还彭钧。故罗莉不应承担2012年12月31日

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）渝一中法民终字第02106号 上诉人（原审被告）彭钧，女，1976年4月12日出生，汉族，重庆纳奇家具用品有限公司设计师，住重庆市。 被上诉人（原审原告）罗莉，女，1984年11月30日出生，汉族，无固定职业，住四川省。 委托代理人李江，重庆晓帆律师事务所律师。 上诉人彭钧与被上诉人罗莉房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年……