所有权确认纠纷 （2014）岳中民一终字第15号

本案系一起因土改遗留的房屋所产生的确权纠纷。最高人民法院1984年8月30日颁布实施的“关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见”就房屋相关问题规定：“有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准。土改时地主、富农被没收、征收的房屋，已确权给他人或归集体所有的，应依法保护”。袁文祥的父亲土改时被划为富农，袁文祥主张其父亲所建诉争房屋土改时并未被村组没收并分配给他人，但未能提供确凿证据证明，且自土改后该房屋确有包括五保户袁谷丰等多户人居住在内，故对袁文祥的这一主张，本院不予支持。五保户袁谷丰去世后，马店团山组组长及部分组员代表有权处分原分配给袁谷丰的诉争房屋，其与袁凤池签订房屋买卖契约的行为合法有效。且即使马店团山组无权处分该诉争房屋因袁凤池支付了合理的对价，是善意购买人，又取得了诉争房屋的宅基地使用权，故袁文祥认为马店团山组与袁凤池之间签订的房屋买卖契约无效的主张也不成立。根据上诉人在起诉状及本案审理过程中的陈述，上诉人最迟在1996年就应直销被上诉人袁凤池已占有使用诉争房屋，故上诉人自此应当在法律规定的两年诉讼时效期间内主张权利，我国《民法通则》第一百三十五条规定：“向人

本案系一起因土改遗留的房屋所产生的确权纠纷。最高人民法院1984年8月30日颁布实施的“关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见”就房屋相关问题规定：“有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准。土改时地主、富农被没收、征收的房屋，已确权给他人或归集体所有的，应依法保护”。袁文祥的父亲土改时被划为富农，袁文祥主张其父亲所建诉争房屋土改时并未被村组没收并分配给他人，但未能提供确凿证据证明，且自土改后该房屋确有包括五保户袁谷丰等多户人居住在内，故对袁文祥的这一主张，本院不予支持。五保户袁谷丰去世后，马店团山组组长及部分组员代表有权处分原分配给袁谷丰的诉争房屋，其与袁凤池签订房屋买卖契

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第15号上诉人（原审原告）袁文祥，男，1940年10月30日出生，汉族，岳阳市人，退休职工。委托代理人喻最勇，男，退休职工。被上诉人（原审被告）湖南省岳阳县新开镇马店居委会团山组。代表人王明，组长。被上诉人（原审被告）袁凤池，又名袁神保，男，1923年9月25日出生，汉族，岳阳市人，退休干部。委托代理人袁春，湖南惠风律师事务所律师。……