房屋买卖合同纠纷 （2018）皖1602民初6390号
裁判要旨
张林与杨瑞、赵苗苗虽未签订书面房屋买卖合同，但根据张林提交的该房产的钥匙、该房产相关手续及装修图纸、装修合同，杨瑞、赵苗苗已将案涉房屋的钥匙、该房产相关手续交付张林以及银行转账记录，能够形成证据锁链，能够相互印证张林与杨瑞、赵苗苗就案涉房屋的买卖达成了口头合同，已形成事实上的房屋买卖合同关系，双方协议内容系其真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，故双方之间的房屋买卖合同关系应属合法有效。 根据张林提交银行转账记录，可以认定张林已向杨瑞、赵苗苗支付了购房款120万元。 杨瑞、赵苗苗已将房屋交付给张林使用，且张林已给付杨瑞、赵苗苗大部分房款，双方均已履行大部分合同义务，而张林未全部结清房款，杨瑞、赵苗苗亦将房屋产权登记到自己名下，双方均存在违约行为，但双方违约行为并没有达到合同解除的法定条件，双方应依法继续履行合同义务，故对张林要求杨瑞、赵苗苗履行2018年8月1日与张林口头《房屋买卖协议》约定的义务的诉讼请求，本院予以支持。 现张林已交纳了大部分房款，杨瑞、赵苗苗亦已将房屋交付给张林，双方均已履行了大部分合同义务。 但张林尚欠部分房款未支付，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当
摘要
张林与赵苗苗、杨瑞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1602民初6390号 原告：张林，男，1983年3月27日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：郑慧慧，安徽王善利律师事务所律师。 被告：赵苗苗，女，1991年4月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：杨瑞，男，1992年1月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 二被告共同委托代理人：王秀娟，安徽智立……