房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1322民初5967号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于郝朝永主张陈翠偿还所欠房款14,000元的诉讼请求。 《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述法律规定，房屋买卖应当签订书面合同，但上述规定系管理性规范，并非效力性规范。 本案中，郝朝永与陈翠口头达成房屋买卖协议，虽未签订书面房屋买卖合同，但陈翠已支付大部分购房款，郝朝永亦将房屋交付给陈翠使用，该房屋买卖协议已实际履行，且该协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按约定履行各自的义务。 郝朝永已将涉案房屋交付给陈翠，履行了相应的义务；陈翠虽支付了大部分房款，但仍下欠房款14,000元，构成违约，应承
摘要
郝朝永与陈翠、常道信房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初5967号 原告：郝朝永，男，1970年7月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。 被告：陈翠，女，1986年2月3日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：常道信，男，1966年3月18日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 原告郝朝永与被告陈翠、被告常道信房……