房屋买卖合同纠纷 （2019）川0781民初488号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十条：“第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 ……”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应签订书面转让合同，……。” 《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” 从这些法律规定来看，一、房屋买卖合同为要式合同；二、要式合同，未采用要式方式的，在履行约定的主要义务后，合同仍成立。 本案原告与被告之间的就江油市中坝镇金信小区房屋买卖虽未采用书面形式，但原告已支付了89%的价款，被告也移交了房屋，原告与被告之间的房屋买卖合同成立，该合同未违反国家强制性规定，是有效合同。 但是对这口头合同的履行中，存在合同漏洞，原告称在办理完过户手续后支付剩余的6万元；被告称是付清款后才办理过户手续。 对这一合同漏洞填补，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定
摘要
陈恩坤与郭其惠、黄群敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初488号 原告：陈恩坤，男，生于1968年3月17日，汉族，江油市人，江油市人，现住江油市。 委托代理人：周传金，江油市衡平法律服务所法律工作者。 被告：郭其惠，女，生于1965年3月11日，汉族，江油市人，江油市人，现住江油市。 诉讼委托代理人：罗贵兴，四川科大律师事务所律师。 被告：黄群敏，男，生于1963年6月18日……