房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第539号

马阿西叶与农机公司签订的《租房协议书》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效。房屋租赁期间届满后，双方并未继续签订租赁合同，马阿西叶继续使用涉案房屋于法无据。姚莉萍、钟艳依法取得涉案房屋的所有权，依法享有该房屋上的权利。姚莉萍、钟艳要求马阿西叶腾退涉案房屋的请求，应予支持。姚莉萍、钟艳要求马阿西叶支付房屋占有使用费，因马阿西叶在姚莉萍、钟艳取得房屋所有权后占用姚莉萍、钟艳房屋，姚莉萍、钟艳有权要求马阿西叶支付占有使用费。姚莉萍、钟艳主张按照上年度的租金标准30300元/年计算至马阿西叶实际腾退之日的请求，应予支持，暂计算至2015年4月17日为10100元（30300元/年÷12月/年×4月）。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决：一、马阿西叶于判决生效之日起十日内腾退姚莉萍、钟艳所有的坐落于桐乡市梧桐街道梧桐大街610号房屋；二、马阿西叶于判决生效之日起十日内支付姚莉萍、钟艳自2014年12月17日起至2015年4月17日止的房屋占有使用费10100元，2015年4月18日起至

马阿西叶与农机公司签订的《租房协议书》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效。房屋租赁期间届满后，双方并未继续签订租赁合同，马阿西叶继续使用涉案房屋于法无据。姚莉萍、钟艳依法取得涉案房屋的所有权，依法享有该房屋上的权利。姚莉萍、钟艳要求马阿西叶腾退涉案房屋的请求，应予支持。姚莉萍、钟艳要求马阿西叶支付房屋占有使用费，因马阿西叶在姚莉萍、钟艳取得房屋所有权后占用姚莉萍、钟艳房屋，姚莉萍、钟艳有权要求马阿西叶支付占有使用费。姚莉萍、钟艳主张按照上年度的租金标准30300元/年计算至马阿西叶实际腾退之日的请求，应予支持，暂计算至2015年4月17日为10100

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第539号上诉人（原审被告）：马阿西叶，女，1988年5月6日出生，东乡族，户籍所在地：甘肃省临夏市折桥镇折桥村王牌***号，现住浙江省桐乡市梧桐街道梧桐大街***号。公民身份号码：6229261988********。被上诉人（原审原告）：姚莉萍。被上诉人（原审原告）：钟艳。上诉人马阿西叶因与被上诉人姚莉萍、钟艳房屋租赁合同纠纷一案……