房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1275号

黄瑜、吴景伟于2015年3月17日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力，黄瑜、吴景伟应按照约定全面履行自已的义务。黄瑜以吴景伟延迟交纳租金或拒付到期租金为由于2015年9月10日至30日将出租房上锁行为显属不当，且违反了合同约定，上锁期间的租金应给予相应扣减；吴景伟延期交纳租金至拒付2015年9月份租金，属违约行为，应承担相应的责任。现双方明确表示同意解除2015年3月17日订立的《房屋租赁合同》，并于2016年4月5日办理了退租移交手续,符合合同约定和法律规定,一审法院予以支持。黄瑜提出解除合同、退还讼争房产,则应将押金10000元退还吴景伟;但因本案黄瑜、吴景伟之间就租金支付等事项争执未能完妥处理,导致黄瑜提起本案之诉,因此,自2015年8月19日至2016年4月5日止,讼争房产租金69000元[月租金10000元x＝69000元]，物业服务费23637元，合计93637元，仍应由吴景伟支付,合情合理。综上所述,租金、物业服务费与押金相抵扣后,吴景伟应向黄瑜支付租金及物业服务费83637元。本案双方当事

黄瑜、吴景伟于2015年3月17日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力，黄瑜、吴景伟应按照约定全面履行自已的义务。黄瑜以吴景伟延迟交纳租金或拒付到期租金为由于2015年9月10日至30日将出租房上锁行为显属不当，且违反了合同约定，上锁期间的租金应给予相应扣减；吴景伟延期交纳租金至拒付2015年9月份租金，属违约行为，应承担相应的责任。现双方明确表示同意解除2015年3月17日订立的《房屋租赁合同》，并于2016年4月5日办理了退租移交手续,符合合同约定和法律规定,一审法院予以支持。黄瑜提出解除合同、退还讼争房产,则

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1275号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：吴景伟，男，1974年11月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：林报论，福建振岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：黄瑜，男，1981年7月1日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：刘冬香（黄瑜母亲），住福建省连江县。委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一……