房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终599号

浩琛公司和合肥古井假日酒店订立《房屋租赁合同》，将所租赁的门面房又转租给虎爸爸公司，该转租没有取得合肥古井假日酒店的授权。虽然浩琛公司和合肥古井假日酒店在《房屋租赁合同》中约定不得整体转租，浩琛公司转租门面房也应征得房屋所有权人的同意和授权。因此浩琛公司的转租行为无效。虎爸爸公司对所租赁的房屋，没有尽到应尽的审核义务，造成该租赁协议无效，也应承担相应的民事责任。双方在补充协议中约定，自2017年4月1日起计算房租，虎爸爸公司应以此计算房屋占有使用费。占有使用费根据原被告双方的过错，该院酌定由虎爸爸公司承担60%，即每月支付占有使用费10500元，浩琛公司承担40%。虎爸爸公司所交纳的押金35000元及房屋租金68000元应作为虎爸爸公司占有使用费，关于虎爸爸公司所主张的2000元定金，在汇款单上有明确说明2000元押金，应予认定，虎爸爸公司实际已支付浩琛公司款项87500元。自2017年4月1日，虎爸爸公司按每月10500元支付占有使用费，上述费用计算已支付至2017年12月10日，自2017年12月10日以后，按每月10500元的占有使用费付至房屋实际交付之日止。因浩琛公司和虎爸爸公

浩琛公司和合肥古井假日酒店订立《房屋租赁合同》，将所租赁的门面房又转租给虎爸爸公司，该转租没有取得合肥古井假日酒店的授权。虽然浩琛公司和合肥古井假日酒店在《房屋租赁合同》中约定不得整体转租，浩琛公司转租门面房也应征得房屋所有权人的同意和授权。因此浩琛公司的转租行为无效。虎爸爸公司对所租赁的房屋，没有尽到应尽的审核义务，造成该租赁协议无效，也应承担相应的民事责任。双方在补充协议中约定，自2017年4月1日起计算房租，虎爸爸公司应以此计算房屋占有使用费。占有使用费根据原被告双方的过错，该院酌定由虎爸爸公司承担60%，即每月支付占有使用费10500元，浩琛公司承担40%。虎爸爸公司所交纳的押金350

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终599号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽虎爸爸餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路150号万达广场12幢1703室。法定代表人：张锐屹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：熊君君，安徽卓泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽浩琛生态农业开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路150号万达广场12幢1……