房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第1958号

原、被告于2013年7月31日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。庭审中，双方均认可2014年10月1日至2014年12月31日期间的房租被告未缴纳，故对原告请求被告支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租金9810元（3270元×3月＝9810元）的诉讼请求，予以支持；根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。被告应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给原告，被告未返还，已构成违约，故对原告请求被告立即腾空、返还涉案房屋并支付租赁期届满后房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。关于原告请求被告支付水电费用658.35元的诉讼请求，因原告的证据不足以证明被告拖欠水电费的实际数额，不予支持。关于被告称其租赁期为五年的辩称理由，证据不足，不予采纳。关于被告辩称的装修费问题，因双方在租赁合同中约定：“本合同期满后，如果双方任何一方提出不再续订合同，被告室内外装修（设备除外）

原、被告于2013年7月31日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。庭审中，双方均认可2014年10月1日至2014年12月31日期间的房租被告未缴纳，故对原告请求被告支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租金9810元（3270元×3月＝9810元）的诉讼请求，予以支持；根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。被告应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给原告，被告未返还

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1958号上诉人（原审被告）张二锋。委托代理人姚万朝，河南英伦律师事务所律师。委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州幼儿师范学校。法定代表人卢新予，该校校长。委托代理人许明，河南仟问律师事务所律师。委托代理人李如如，河南仟问律师事务所实习律师。上诉人张二锋因与被上诉人郑州幼儿师范学校房屋租赁合同纠纷一案，……