房屋租赁合同纠纷 （2010）浙温民终字第157号

叶克星系将三幢房屋整体出租给诸国光，其中当然包括第三幢的四楼，且双方已经约定不管实际面积多少，出租面积均按2500平方米计算。现叶克星上诉称出租的2500平方米面积不包括第三幢的四楼，与本案事实不符，本院不予采信。叶克星上诉称“双方已口头约定，如建造四楼房屋时采用砖瓦结构，则还需收取四楼房屋的租金，如采用彩钢结构，则四楼由诸国光免费使用”，但该事实既无证据证明，亦与双方合同约定的内容相矛盾，故本院不予采信。叶克星上诉要求诸国光赔偿其5万元经济损失，因其未在一审提出反诉，故本院对其该上诉请求不予审理。基于实际生产的需要，双方在租赁合同中对第三幢房屋四楼的结构作出特别约定，叶克星未按约定的要求建造出租房，已构成违约，并由此导致合同的解除，原审法院判令其双倍返还定金，符合法律规定，本院予以维持。故此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人叶克星负担。本判决为终审判决。（本页无正文）审　判　长　　余　萌审　判　员　　邓习军代理审判员　　吴跃玲二〇一〇年三月十六日书　记　员　　柯丽梦 百度搜索“”

叶克星系将三幢房屋整体出租给诸国光，其中当然包括第三幢的四楼，且双方已经约定不管实际面积多少，出租面积均按2500平方米计算。现叶克星上诉称出租的2500平方米面积不包括第三幢的四楼，与本案事实不符，本院不予采信。叶克星上诉称“双方已口头约定，如建造四楼房屋时采用砖瓦结构，则还需收取四楼房屋的租金，如采用彩钢结构，则四楼由诸国光免费使用”，但该事实既无证据证明，亦与双方合同约定的内容相矛盾，故本院不予采信。叶克星上诉要求诸国光赔偿其5万元经济损失，因其未在一审提出反诉，故本院对其该上诉请求不予审理。基于实际生产的需要，双方在租赁合同中对第三幢房屋四楼的结构作出特别约定，叶克星未按约定的要求建造

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第157号上诉人（原审被告）：叶克星，个体工商户。被上诉人（原审原告）：诸国光。委托代理人：丁宗捷，浙江震瓯律师事务所律师。叶克星为与诸国光房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市瓯海区人民法院（2009）温瓯民初字第983号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年1月26日受理后，依法组成合议庭，于2010年2月23日公开开庭进行了审理。……