房屋租赁合同纠纷 （2015）河中法民一终字第717号

本案的争议焦点为：房屋租赁合同是否已经解除及被告是否存在违约行为。被告认为原告拒不缴纳租金的违约行为而导致双方解除了合同，且双方也到物业管理处就解除合同关系事宜进行了核实清算。原告则认为此时店铺还处于承租状态，原告在寻租的过程中，通过银行转账的方式支付了2014年11月和12月的租金共计24000元，被告在原告寻租过程中私自将店铺上锁，并出租给他人属于违约行为。但对于被告提供的物业管理处证明（2015年5月6日出具）及水电费卡、钥匙等证，原告却拒不质证。截至开庭时，涉案商铺并没有出租出去，但已腾空。综上，本院认为，原告所称商铺已被出租的陈述与事实不符，结合被告提供的证据及查明的事实，应认定双方已自愿解除了房屋租赁合同，原告主张被告存在擅自出租的违约行为，证据不足，不予采纳。因双方已自愿解除合同，被告不存在违约行为，故对于原告主张的装修损失费、违约金、其他损失请求，本院不予支持，对于原告主张的36000元押金，庭审中原告已确认被告退还的36000元为押金。因被告已返还了36000元的押金，故对于原告要求返还押金的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高

本案的争议焦点为：房屋租赁合同是否已经解除及被告是否存在违约行为。被告认为原告拒不缴纳租金的违约行为而导致双方解除了合同，且双方也到物业管理处就解除合同关系事宜进行了核实清算。原告则认为此时店铺还处于承租状态，原告在寻租的过程中，通过银行转账的方式支付了2014年11月和12月的租金共计24000元，被告在原告寻租过程中私自将店铺上锁，并出租给他人属于违约行为。但对于被告提供的物业管理处证明（2015年5月6日出具）及水电费卡、钥匙等证，原告却拒不质证。截至开庭时，涉案商铺并没有出租出去，但已腾空。综上，本院认为，原告所称商铺已被出租的陈述与事实不符，结合被告提供的证据及查明的事实，应认定双方

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河中法民一终字第717号上诉人（原审原告）：欧阳峰，男，汉族。委托代理人：黄小艳，广东粤冠律师事务所律师。委托代理人：沈旺玲，广东粤冠律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：江国荣，男，汉族。委托代理人：刘志忠，广东鸣智律师事务所律师。上诉人欧阳峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区法院（2015）河城法民一初字第380号民事判决，……