房屋租赁合同纠纷 （2018）陕02民终51号
裁判要旨
张志海作为租赁房屋的建造者，自2004年起一直对本案租赁房屋实际占有、经营，在陕西省铜川市中级人民法院（2017）陕02执异1号执行裁定书和陕西省高级人民法院（2017）陕执复45号执行裁定书中，对张志海将该房屋租赁于本案原告使用的情形已在查明事实中予以确认并裁定张志海为该租赁房屋的保管人。在药材公司与张志海确权纠纷尚未审结前，张志海为避免损失扩大与原告签订《房屋租赁合同》并无不当，也不违反法律法规，故原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”为由，请求判令解除与张志海所签订的《房屋租赁合同》，经查，原告提供的证据尚达不到解除合同的证明目的，对该诉讼请求本院不予支持。原告请求判令被告支付违约金237880元，经查，根据《房屋租赁合同》第十二条第4项约定：解除本合同时，甲方（被告）应向乙方支付当年年租金的20%违约金。原告于2017年4月起诉请求判令解除合同，庭审中，双方均认可原告尚未向被告支付2017年度的租金，原告请求按上一年度租金的20%支付违约金，与合同约定不符，故对
摘要
上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市分行因与被上诉人张志海房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕02民终51号上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市分行，住所地铜川市新区铁诺南路。法定代表人：冯玉社，系该行行长。委托诉讼代理人：王世锋，陕西秦人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志海，男，1961年9月5日生，汉族，住铜川市王益区。委托诉讼代理人：万淑侠，陕西司扬律师事务所律师。上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川……