房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终75号

赵长麟迟延支付租金，德盛公司因此遭受的实际损失为延迟支付费用的利息损失。合同约定的违约金，过分高于实际损失，赵长麟主张对违约金予以调整合法有据。一审法院确定赵长麟向德盛公司支付的违约金应以中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算。具体分段如下：1、以62985元为基数，自2013年3月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；2、以62985元为基数，自2013年6月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；3、以62985元为基数，自2013年9月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；4、以62985元为基数，自2013年12月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；5、以68025元为基数，自2014年3月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；6、以68025元为基数，自2014年6月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止。双方签订的合同于2014年7月27日解除，合同解除后，德盛公司主张违约金已丧失权利依据，一审法院不予支持。关于房屋占用费、水费、电费、物业费的问题，此类费用诉讼时效与违约金诉讼时效的规定一致，均为二年。故德盛

赵长麟迟延支付租金，德盛公司因此遭受的实际损失为延迟支付费用的利息损失。合同约定的违约金，过分高于实际损失，赵长麟主张对违约金予以调整合法有据。一审法院确定赵长麟向德盛公司支付的违约金应以中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算。具体分段如下：1、以62985元为基数，自2013年3月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；2、以62985元为基数，自2013年6月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；3、以62985元为基数，自2013年9月21日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；4、以62985元为基数，自2013年12月21日至本案生效判决确定的履行期限的

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终75号上诉人（一审原告）：广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司，住所地南宁市青秀区金湖路。法定代表人：刘礼宁，该公司董事长。委托代理人：戴熹，广西欣源律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：赵长麟，男，住桂林市象山区。委托代理人：赵毅，广西桂宁律师事务所律师。上诉人广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司（以下简称德盛公司）因与被上诉人赵长麟房屋租……