房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01执复13号

当事人、利害关系人对终结执行行为有异议的，可自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出异议。该案中，郑学琼、汪小华作为案件的申请执行人，认为该院（2018）黔0111执1154号终结执行裁定书侵害了其合法权益，故向该院提出异议。针对该院终结执行的事项，花溪法院查明，需要返还的门面的实际使用人系江长军以及其转租的其他承租人，生效判决书并未判决江长军及其转租的承租人承担交付涉案门面的义务。江长军取得该门面使用权的依据系与东方房开公司签订的房屋租赁合同，现该合同未依法被确认无效或依法解除，故该院不能对执行标的物的实际使用人采取强制执行措施。另，该院在（2017）黔0111民初2395号案件的审理过程中，已向申请人释明返还门面可能面临的执行风险，申请人愿意承担该风险；同时对于《房屋租赁合同》解除后涉及到的门面返还问题对申请人进行了询问，申请人明确表示因东方房开公司系合同相对方，故主张返还门面的义务承担者系东方房开公司，而非第三人。综上，该案所涉门面的实际使用人并非东方房开公司，而实际使用人不能作为案件的被执行人，故申请人申请东方房开公司返还其案涉门面的请求无法执行，该院作出的终结执行的执行行为未

当事人、利害关系人对终结执行行为有异议的，可自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出异议。该案中，郑学琼、汪小华作为案件的申请执行人，认为该院（2018）黔0111执1154号终结执行裁定书侵害了其合法权益，故向该院提出异议。针对该院终结执行的事项，花溪法院查明，需要返还的门面的实际使用人系江长军以及其转租的其他承租人，生效判决书并未判决江长军及其转租的承租人承担交付涉案门面的义务。江长军取得该门面使用权的依据系与东方房开公司签订的房屋租赁合同，现该合同未依法被确认无效或依法解除，故该院不能对执行标的物的实际使用人采取强制执行措施。另，该院在（2017）黔0111民初2395号案件的审理过程中

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔01执复13号复议申请人（申请执行人）郑学琼，女,1969年6月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。复议申请人（申请执行人）汪小华，女,1973年9月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：何启华，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201310475889。委托代理人：陈龙，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。被执……