房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民终1204号

李林孝、何玉均虽未在《租房协议》上签名，但在庭审中，李林孝、何玉均认可刘伯忠、郭洪英租赁房屋并收取刘伯忠、郭洪英租金20000元的事实，应认定双方建立了房屋租赁合同关系。双方在履行《租赁协议》过程中，因出现合资建房以及旧房拆除等新情况，双方对《租赁协议》的继续履行以《补充协议》的形式予以了明确。该《补充协议》虽名为《合资建房协议》的补充协议，但从内容看，应为双方对继续履行《租赁协议》达成的新的合意。该《补充协议》对双方具有法律约束力，李林孝、何玉均负有在新房建好后继续向刘伯忠、郭洪英提供租赁房屋的合同义务。新房建好后，李林孝、何玉均未向刘伯忠、郭洪英提供租赁房屋，应认定李林孝、何玉均存在违约行为，李林孝、何玉均应向刘伯忠、郭洪英赔偿因违约造成的损失。双方在《补充协议》中虽约定刘伯忠、郭洪英有权要求李林孝、何玉均赔偿装修费50000元，但刘伯忠、郭洪英未提供其实际装修损失与约定金额大致相当的证据，该约定过高，原审法院根据租金总额、剩余租期等因素酌情确定由李林孝、何玉均向刘伯忠、郭洪英赔偿损失10000元。李林孝、何玉均向刘伯忠、郭洪英赔偿损失后，双方之间租赁合同关系终止。刘伯忠、郭洪英自

李林孝、何玉均虽未在《租房协议》上签名，但在庭审中，李林孝、何玉均认可刘伯忠、郭洪英租赁房屋并收取刘伯忠、郭洪英租金20000元的事实，应认定双方建立了房屋租赁合同关系。双方在履行《租赁协议》过程中，因出现合资建房以及旧房拆除等新情况，双方对《租赁协议》的继续履行以《补充协议》的形式予以了明确。该《补充协议》虽名为《合资建房协议》的补充协议，但从内容看，应为双方对继续履行《租赁协议》达成的新的合意。该《补充协议》对双方具有法律约束力，李林孝、何玉均负有在新房建好后继续向刘伯忠、郭洪英提供租赁房屋的合同义务。新房建好后，李林孝、何玉均未向刘伯忠、郭洪英提供租赁房屋，应认定李林孝、何玉均存在违约行

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1204号上诉人(原审原告)：刘伯忠，男，汉族，生于1964年8月14日，住四川省西充县。委托诉讼代理人：鲜继华，西充县晋城法律服务所法律工作者。上诉人(原审原告)：郭洪英，女，汉族，生于1967年4月8日，住四川省西充县。委托诉讼代理人：鲜继华，西充县晋城法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：李林孝，男，汉族，生于1965年7月……