房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终138号

本案双方于2010年1月23日签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。2011年1月24日合同期届满，双方再未签订书面租赁合同，朱宗强继续使用涉案房屋，审计厅没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因此，对于审计厅要求解除双方的房屋租赁关系的诉讼请求，予以支持。合同解除后，朱宗强应将涉案房屋予以返还，故对于审计厅要求朱宗强腾房的诉请，予以支持。对于审计厅要求按每月1500元支付2011年1月24日至2015年3月31日期间的房屋使用费76500元的诉讼请求，因在此期间朱宗强占有使用涉案房屋，其负有交纳房屋租金的义务，故朱宗强应按照原合同约定的租金标准支付此期间房屋租金23136元。审计厅主张每月应按1500元标准支付租金，无事实和法律依据，故对于该项请求超出部分，不予支持。对于审计厅要求朱宗强承担自2015年4月1日起至其腾交房屋之日期间的房屋占用费的请求，因在朱宗强腾交房屋之前，其在实际占用该房屋，理应按照原合同约定的租金标准支付相应的占用费，故对该项诉请，予以支持。

本案双方于2010年1月23日签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。2011年1月24日合同期届满，双方再未签订书面租赁合同，朱宗强继续使用涉案房屋，审计厅没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因此，对于审计厅要求解除双方的房屋租赁关系的诉讼请求，予以支持。合同解除后，朱宗强应将涉案房屋予以返还，故对于审计厅要求朱宗强腾房的诉请，予以支持。对于审计厅要求按每月1500元支付2011年1月24日至2015年3月31日期间的房屋使用费76500元的诉讼请求，因在此期间朱宗强占有

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终138号上诉人（原审被告）朱宗强，男，汉族，1969年2月27日出生，兰州市第一建设股份有限公司职工，住址兰州市城关区庆阳路368号401室，身份证号6201021969********。委托代理人颜东凌，甘肃合睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘肃省审计厅，住所兰州市城关区中央广场1号。法定代表人武毅，该厅厅长。委托代理人孙一，……