房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终4406号

刘凡信与案外人济南市国际旅行社签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，且合同约定刘凡信有权进行转租，故其与吕清松签订的《房屋出租联营协议》、《房屋出租联营补充协议》也未违反强制性法律规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。吕清松作为涉案租赁房屋的承租人应承担支付租金的义务，其虽辩称涉案租赁物所在房屋由其购买，其作为房屋所有人不应再支付租金，但经查明，该房屋仍然登记在济南市国际旅行社名下，截至《房屋出租联营协议》约定的租期届满吕清松都不是房屋的产权人，其主张不应支付租金的理由不成立,即吕清松未能按照联营协议及补充协议支付2011年5月10日至2011年11月10日的租金，违反合同约定，其应支付该期间内租金及逾期支付利息。2011年11月10日租赁期限届满至2012年3月9日刘凡信与济南市国际旅行社租赁合同期限届满期间内，吕清松未能搬离涉案租赁房屋，导致刘凡信无法实现对涉案租赁房屋的占有、使用和收益，其要求吕清松支付占有使用费，有事实和法律依据，一审法院予以支持。即对刘凡信要求吕清松按照合同约定标准支付6.8万元，不超过合同约定租金标准，一审

刘凡信与案外人济南市国际旅行社签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，且合同约定刘凡信有权进行转租，故其与吕清松签订的《房屋出租联营协议》、《房屋出租联营补充协议》也未违反强制性法律规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。吕清松作为涉案租赁房屋的承租人应承担支付租金的义务，其虽辩称涉案租赁物所在房屋由其购买，其作为房屋所有人不应再支付租金，但经查明，该房屋仍然登记在济南市国际旅行社名下，截至《房屋出租联营协议》约定的租期届满吕清松都不是房屋的产权人，其主张不应支付租金的理由不成立,即吕清松未能按照联营协议及补充协议支付2011年5月10日至201

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4406号上诉人（原审被告）：吕清松，男，1970年6月17日出生，汉族，济南漂亮宝贝美容美发城朝山街店负责人，住济南市。被上诉人（原审原告）：刘凡信，男，1961年12月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨凯，国浩律师（济南）律师事务所律师。上诉人吕清松因与被上诉人刘凡信房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（201……