房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终2068号

凯琪公司与代传兵签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因双方已于2019年7月19日签订终止合同，合同虽系代传兵之子代芳印签订，但其系成年人，且代传兵对终止协议并无异议，即双方对前期所欠租金进行了结算，代传兵尚欠凯祺公司租金58734元，其应当进行支付。至于违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，当事人约定的违约金过高的，人民法院应当综合案情对违约金进行衡量、调整。本案中，双方在终止合同中约定如代传兵未按本合同约定按时足额缴纳租金，每日按所欠费用总额的1%向凯祺公司支付违约金，现因代传兵未按期支付租金，凯琪公司主张违约金按照年利率24%计算，该计算标准明显过高，结合案涉合同履行情况，根据公平原则和

凯琪公司与代传兵签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因双方已于2019年7月19日签订终止合同，合同虽系代传兵之子代芳印签订，但其系成年人，且代传兵对终止协议并无异议，即双方对前期所欠租金进行了结算，代传兵尚欠凯祺公司租金58734元，其应当进行支付。至于违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终2068号上诉人（原审被告）：代传兵，男，1977年4月24日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾2单元29楼4号。法定代表人：宁桂兰，总经理。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴万玲，贵州北斗星律师事务所……