房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终1325号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订房屋及企业租赁合同是双方真实意思表示，既不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应当确认有效。至于该合同的实际签订时间，即使与落款时间不一致，亦不影响合同效力。被告及第三人主张被胁迫签订房屋及企业租赁合同缺乏依据，法院不予采信。综上，原告要求确认案涉房屋及企业租赁合同有效，法院可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决原告周海亮与被告江山市艺都时尚电影有限公司签订的落款时间为2014年8月18日的房屋及企业租赁合同有效。案件受理费100元，由被告江山市艺都时尚电影有限公司负担。二审中，上诉人柴小娟向本院提交银行回单及网银打印件各一份，证明其曾把150万元借款的利息打给张学成。经质证，被上诉人对银行回单及网银打印件的真实性没有异议，但超过举证期限，且只能证明上诉人柴小娟汇给张学成67500元，不能达到其他证明目的，亦与本案无关。本院认为，上述材料不属于二审中新的证据，且与本案不具有关联性，依法不予采纳。二审中，其他当事人均未向本院提交新的证据材料。经审理，本院对原审判决认

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订房屋及企业租赁合同是双方真实意思表示，既不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应当确认有效。至于该合同的实际签订时间，即使与落款时间不一致，亦不影响合同效力。被告及第三人主张被胁迫签订房屋及企业租赁合同缺乏依据，法院不予采信。综上，原告要求确认案涉房屋及企业租赁合同有效，法院可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决原告周海亮与被告江山市艺都时尚电影有限公司签订的落款时间为2014年8月18日的房屋及企业租赁合同有效。案件受理费100元，由被告江山市艺都时尚电影有限公司负担。

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1325号上诉人（原审被告）：江山市艺都时尚电影有限公司。住所地：浙江省江山市虎山街道西山路**号。法定代表人：徐日江，公司执行董事。上诉人（原审第三人）：徐日江，男，1969年3月21日出生，汉族，住浙江省江山市清湖镇前村村**号,现住浙江省江山市。上诉人（原审第三人）：柴小娟，女，1973年2月24日出生，汉族，住浙江省江山市清湖……