商品房预约合同纠纷 （2021）辽13民终964号

第三人颜贵春自认156,805元的购房款由原告杨桂金所交纳，颜贵春将该购房款的收款收据原件交由原告方收持，并同意由被告直接将款项退还给原告，其意见与原告的主张一致，原告韩冰作为韩俊富的继承人亦有权主张权利，可以认定二原告为案涉房款的实际所有人。杨桂金向被告北村村委会交纳预购房款，其间形成房屋买卖合同关系，现因购房意向不能实现，原告要求返还购房款，被告北村村委会同意返还，该院予以支持。双方未约定房屋交付日期，也未约定购房款的利息及违约金等事项，原告要求北村村委会按照月息2%支付利息及违约金的请求不予支持。北村村委会同意按照存款利率支付利息不损害原告利益，该院予以支持。原告与被告光大公司签订的协议为“房交会商品房草签意向书”，双方约定该意向书仅作为草签商品房售卖意向使用，不得作为收取房屋价款的依据，卖方不得将其作为商品房买卖协议收取房屋价款。从该意向书内容看，主要是为原告购买房屋享受相关优惠政策而签署，原告与光大公司之间无房屋买卖合同关系，原告亦未向该公司交纳购房款。意向书第五条约定卖方如不履行本意向书承诺，致使买方不能享受到房交会期间的有关优惠政策，因此给买方造成的损失由卖方承担。从文字

第三人颜贵春自认156,805元的购房款由原告杨桂金所交纳，颜贵春将该购房款的收款收据原件交由原告方收持，并同意由被告直接将款项退还给原告，其意见与原告的主张一致，原告韩冰作为韩俊富的继承人亦有权主张权利，可以认定二原告为案涉房款的实际所有人。杨桂金向被告北村村委会交纳预购房款，其间形成房屋买卖合同关系，现因购房意向不能实现，原告要求返还购房款，被告北村村委会同意返还，该院予以支持。双方未约定房屋交付日期，也未约定购房款的利息及违约金等事项，原告要求北村村委会按照月息2%支付利息及违约金的请求不予支持。北村村委会同意按照存款利率支付利息不损害原告利益，该院予以支持。原告与被告光大公司签订的协议

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终964号上诉人（原审原告）：杨桂金，女，1962年1月15日出生，汉族，退休工人，住朝阳市龙城区。上诉人（原审原告）：韩冰，男，1988年9月29日出生，汉族，工人，住朝阳市双塔区。二上诉人的委托诉讼代理人：赵建合，朝阳市龙城区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：朝阳市龙城区龙泉街道吴家洼北村村民委员会，住所地朝阳市龙城区……