房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终3176号

首先，于金辉主张嘉凯城新埭分公司承诺的电影院没有入驻。对此嘉凯城新埭分公司未予认可，于金辉也没有提供证据加以证明。根据合同法第十四条的规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”即便嘉凯城在发布招商信息时曾就电影院入驻等进行过陈述，但需知招商工作存在不确定性，相应商户能否入驻，入驻时间期限等均无法明确，故前述诸如“电影院入驻”等信息均不能认定为合同约定。嘉凯城新埭分公司与于金辉之间签订的房屋租赁合同，系以交付租赁标的物及支付租金作为合同之主要权利义务。嘉凯城新埭分公司向于金辉交付了案涉商铺，于金辉用于经营“Soulpro”品牌健身房，其理应按约支付租金。其次，2019年3月15日，嘉凯城新埭分公司与于金辉双方就房屋漏水问题签订了补充协议，就赔偿问题达成了一致意见，双方均应严格遵守。于金辉现以健身房其他股东对于赔偿不满意为由拒付租金，没有法律依据。第三，于金辉抗辩称案涉商铺的楼上没有通过消防验收，存在安全隐患。嘉凯城新埭分公司没有把上述情况告知于金辉，存在欺诈的情形，故于金辉认为案涉《房

首先，于金辉主张嘉凯城新埭分公司承诺的电影院没有入驻。对此嘉凯城新埭分公司未予认可，于金辉也没有提供证据加以证明。根据合同法第十四条的规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”即便嘉凯城在发布招商信息时曾就电影院入驻等进行过陈述，但需知招商工作存在不确定性，相应商户能否入驻，入驻时间期限等均无法明确，故前述诸如“电影院入驻”等信息均不能认定为合同约定。嘉凯城新埭分公司与于金辉之间签订的房屋租赁合同，系以交付租赁标的物及支付租金作为合同之主要权利义务。嘉凯城新埭分公司向于金辉交付了案涉商铺，于

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3176号上诉人（原审被告）：于金辉，女，1978年8月24日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：侯晓东，系于金辉丈夫。被上诉人（原审原告）：嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司。住所地：浙江省嘉兴市平湖市新埭镇虹桥路******。统一社会信用代码：913304823502439425。主要负责人：王柯丁，经理。……