房屋租赁合同纠纷 （2019）桂14民终445号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。一、潘朝珍、陆如强在履行租赁合同过程中是谁违约，双方签订的租赁合同是否提前解除的问题。根据本案的证据和庭审查明的事实，潘朝珍因经营养生馆承租陆如强和黄保田的楼房，依据潘朝珍和陆如强、黄保田签订的房屋租赁合同，潘朝珍未经陆如强同意，不能改变房屋结构，搞好房屋的环境卫生，但潘朝珍在租用陆如强房屋过程中，欲改变经营模式，在未征得陆如强同意的情况下打通陆如强与黄保田房屋相邻的墙壁，违反了合同的约定，陆如强有权按照合同的约定行使提前终止合同的权利。实际上，在2018年7月，潘朝珍没有按合同约定将下一年的房屋租金交给陆如强，陆如强也没有将房屋继续出租给潘朝珍使用，因此，潘朝珍与陆如强之间的房屋租赁合同已予以解除。 %1、潘朝珍诉请因提前解除合同而要求陆如强赔偿装修费用和购买设备的经济损失、退还押金是否予以支持的问题。潘朝珍与陆如强的房屋租赁合同已予以解除，根据合同约定，潘朝珍承租陆如强的房屋经营养生馆，双方应按照合同的约定履行自己的权利义务，潘朝珍为了开办养生馆而投入资金对出租房屋进行吊顶、石膏线等装修，经营其养生馆，是其个人正常的投资、经营行为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。一、潘朝珍、陆如强在履行租赁合同过程中是谁违约，双方签订的租赁合同是否提前解除的问题。根据本案的证据和庭审查明的事实，潘朝珍因经营养生馆承租陆如强和黄保田的楼房，依据潘朝珍和陆如强、黄保田签订的房屋租赁合同，潘朝珍未经陆如强同意，不能改变房屋结构，搞好房屋的环境卫生，但潘朝珍在租用陆如强房屋过程中，欲改变经营模式，在未征得陆如强同意的情况下打通陆如强与黄保田房屋相邻的墙壁，违反了合同的约定，陆如强有权按照合同的约定行使提前终止合同的权利。实际上，在2018年7月，潘朝珍没有按合同约定将下一年的房屋租金交给陆如强，陆如强也没有将房屋继续出租给潘

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终445号 上诉人(原审原告)：潘朝珍，女，1983年8月8日出生，布依族，个体户，住广西壮族自治区天等县。 委托诉讼代理人：许建功，广西和慧律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许京华，广西和慧律师事务所执业律师。 被上诉人(原审被告)：陆如强，男，1966年4月21日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区天等县。 委托诉讼代……